Масштабные строительные проекты в любое время стоили дорого, даже при максимальной оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых средств. Значительных значительных финансовых затрат потребует даже строительство стандартного жилого дома, а цена коммерческих строительных проектов почти всегда намного больше. Что же делать, если строиться нужно, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не отчаивайтесь, выход существует, и этот выход – получение кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут получить представители обеих категорий.
Лучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма организации, у которой вы будете заказывать строительство. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может выполнять сам владелец будущего строения, однако, это не самый лучший вариант. Заказчик застройщик должен разбираться во разных сторонах строительного процесса, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Выполнение функций заказчика – довольно непростое дело. Если избрали осуществить это своими силами, будьте готовы к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения всевозможных изыскательских и прочих работ для принятия самого эффективного проектного решения. Кроме того, следует пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это занимает огромное количество времени, тем более у человека далекого, неспециалиста в сфере строительства. Проще поручить роль заказчика застройщика строительной компании – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более продуктивно. Парадоксально, но при участии данного посредника строительство будет стоить дешевле. Без сомнения, подобные услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности фирмы будет входить технадзор и контроль строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и изберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генеральный подрядчик – очень важное звено во всем процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная часть процесса строительства.
В сумму кредита следует внести услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют главную роль в процессе строительства. Технадзор, контроль работы субподрядных организаций, распределение задач - лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Хорошая генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим трудностей.
Представьте, вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Первым делом вы избираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете масштаб и стоимость стройматериалов. Однако все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Вероятнее всего, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных структурах, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть расходы на решение таких вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Невзирая на возможно большие проценты по кредиту, все равно стоит взять сумму определенно большую по сравнению с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Любое строительство все-таки стоит дорого.
